Vooral de grotere, recenter gebouwde winkelcentra zijn in trek bij beleggers. Dat blijkt uit cijfers van vastgoedadviseur CBRE. Toch focussen sommige vastgoedbeleggers – vanwege veranderende belastingwetgeving – meer op het buitenland, zoals Wereldhave, een van de grotere spelers in Nederland.
De trend dat beleggers meer willen investeren, zet in de tweede helft van dit jaar door
Lodewijk Buijs CBRE
Het hernieuwde vertrouwen van beleggers blijkt volgens Executive Director Lodewijk Buijs van CBRE uit de recente transacties van enkele grote winkelcentra die jarenlang niet van eigenaar zijn gewisseld. Het gaat onder meer om Stadshart Zoetermeer, Leidsche Rijn Centrum, Winkelhof Leiderdorp en Sint-Jorisplein in Amersfoort. De transacties van deze grote winkelcentra bedragen bij elkaar ruim 400 miljoen euro en duiden volgens hem op een duidelijke kentering in het marktsegment. Buijs: „We zien dat de gebruikersmarkt op dit moment een stabiel beeld laat zien, met weinig faillissementen. En als er al sprake is van faillissementen, dan staan nieuwe huurders klaar. Ook is er meer balans tussen online en offline op die gebruikersmarkt. Daardoor durven beleggers weer naar grotere winkelcentra te kijken. Je ziet bovendien dat nationale en internationale banken meer bereid zijn om te financieren. De trend dat beleggers meer willen investeren, zet in de tweede helft van dit jaar door: meerdere grote winkelcentra in ons land zullen binnenkort van eigenaar wisselen.''
Wereldhave – als vastgoedbelegger in winkelcentra een van de grootste spelers in ons land - herkent zich grotendeels in de cijfers van CBRE. „Er zijn wel degelijk meer transacties waarneembaar. Wij zitten aan beide kanten van het spectrum: we hebben verkocht én gekocht. Maar omdat de belastingwetgeving in 2025 is veranderd, willen we qua geïnvesteerd kapitaal niet meer groeien in Nederland'', zegt Rik Janssen van Wereldhave.
Kapitaalrotatie
De strategie van Wereldhave voor dit jaar is kapitaalrotatie. Dat doet de vastgoedbelegger door kapitaal vrij te spelen in Nederland, om vervolgens te investeren in het buitenland. In februari heeft Wereldhave we bijvoorbeeld twee winkelcentra in Luxemburg gekocht. Wereldhave groeit in totaliteit dus wel, maar in Nederland zie je een kleine terugtrekkende beweging vanwege de fiscale veranderingen.
Wereldhave is een beursgenoteerde vastgoedonderneming en is eigenaar van tien winkelcentra in Nederland. Wereldhave is ook actief in Frankrijk, Luxemburg en België. De totale portefeuillewaarde bedraagt op dit moment circa 2,4 miljard euro. Daarvan is 96 procent geïnvesteerd in retail en winkelcentra. In totaal gaat het om 22 winkelcentra.
Lees ook: Expert Corné van Zeijl legt uit: welke ontwikkelingen kunnen beurskoersen beïnvloeden - en dan?
Fiscale veranderingen
Tot 1 januari 2025 hoefde Wereldhave als Fiscale Beleggingsinstelling (FBI) geen vennootschapsbelasting te betalen, licht Janssen de veranderende belastingwetgeving toe. „Die regelgeving is afgeschaft. Dat betekent dat landen als België en Luxemburg belastingtechnisch gezien efficiënter zijn. Als gevolg van fiscale veranderingen willen we meer kapitaal uit Nederland vrijspelen, zodat we kunnen groeien in het buitenland. We blijven echter wel degelijk in Nederland actief met onze full service centers, maar willen daarnaast ook joint ventures aangaan.''
Joint ventures
Wereldhave heeft eerder dit jaar twee Nederlandse winkelcentra verkocht: winkelcentrum Winkelhof in Leiderdorp en winkelcentra de Roselaar in Roosendaal. Een derde winkelcentrum in Nederland wordt nog verkocht. Aan de andere kant is Wereldhave betrokken bij de aankoop van Stadshart Zoetermeer. Voor de overname van dit winkelcentrum sloot de beursgenoteerde vastgoedbelegger in mei de eerste joint venture
met Sofidy (Tikehau Group). Wereldhave nam een minderheidsbelang van 15 procent in de investering. Dat heeft de belegger gedaan in combinatie met het mandaat voor het volledige management voor het centrum. „Naast onze eigen portefeuille zijn joint ventures een manier om te kunnen blijven profiteren van ons sterke managementapparaat in Nederland. Op deze manier blijft Wereldhave actief op eigen bodem'', aldus Janssen.
Deze ontwikkelingen markeren een nieuw keerpunt in de retailmarkt
Lodewijk Bruijd CBRE
Leegstand op laagste niveau in tien jaar
Naast het feit dat beleggers weer meer investeren in deze winkelcentra, blijkt bovendien dat de leegstand (ruim 10 procent) op het laagste niveau in tien jaar is. Volgens CBRE spelen met name ketens als HEMA, Zeeman en Action hierop in met gerichte uitbreiding. Na het faillissement van Blokker kwamen ruim 350 winkelpanden vrij. Het leidde tot tijdelijke leegstand, want verschillende ketens namen deze panden over: VanHaren nam meerdere locaties over, net als Kruidvat (minimaal tien) en Wibra (circa dertig). Lodewijk Buijs van CBRE ziet de huidige dynamiek als duidelijk signaal van retailvertrouwen. „De combinatie van stijgende vastgoedbeleggingen en de uitbreiding van ketens als Action, Scapino, Normal en Albert Heijn in grotere, planmatige winkelcentra laat zien dat deze opnieuw een centrale rol spelen in het retaillandschap. Consumenten vragen om plekken die meer bieden dan alleen winkels en grotere centra hebben de potentie om bredere maatschappelijke functies te vervullen,
zoals zorg en wonen. Deze ontwikkelingen markeren een nieuw keerpunt in de retailmarkt.''
Ontvang elke week het beste van BusinessWise in je mailbox. Schrijf je hier nu gratis in:
